Что такое акт выполненных ремонтных работ: зачем нужен, как его оформляют, юридическая сила

Оформление такого акта говорит о том, что исполнитель в договоре о проведении ремонта полностью выполнил свои обязательства. К проверке выполнения и заполнению акта обе стороны должны уделить пристальное внимание. Для заказчика он говорит о том, что теперь необходимо оплатить услуги. Для исполнителя акт фиксирует полное выполнение взятых на себя обязательств.

Что такое акт выполненных ремонтных работ

Он предназначен для того, чтобы удостоверить фактическое выполнение обязанностей исполнителя. Он не является самостоятельным, а служит приложением к ранее заключённому договору, подтверждая то, что исполнитель рассчитался по своим обязательствам к определённой дате.

Чем отличается акт выполненных работ по ремонту жилого (квартиры) и нежилого помещения

Документ фиксирует то, что обязательства, указанные в соглашении, являются выполненными. Однако в обеих рассматриваемых случаях направления деятельности будут отличаться. Так, например, для жилого помещения могут осуществляться такие действия:

1. Выполнение текущего ремонта жилья.
2. Осуществление деятельности, составной частью которой является перепланировка квартиры. В этом случае надо предоставить проект, согласованный с соответствующими организациями.
3. Изменение конфигурации используемого инженерного оборудования (удаления, перемещения или установки). При этом возникает необходимость в предварительной подготовке проекта, прошедшего необходимые согласования.

Здесь будет отражено выполнение поставленных задач в соответствии с этими направлениями.

В случае, когда предполагается ремонт нежилого помещения или всего здания, обычно речь идёт о следующем:

1. Косметический ремонт, относящийся к изменению внешнего вида. Например, это может относиться к поклейке обоев или покраске стен.
2. Действия по перепланировке, затрагивающие определённые помещения или весь объект.
3. Ремонт, относящийся к инженерным системам здания.
4. Деятельность, связанная с ремонтом, переустройством или изменением фасада здания.

При ремонте нежилых помещений будет указано выполнение одного из перечисленных видов работ.

Разница состоит в различных видах деятельности, отражённых в документе и порядке согласования проводимых изменений, если это требуется.

Как оформляется приемка

Документ, удостоверяющий факт того, что работы сделаны, должен содержать следующие сведения:

1. В нём указывают заголовок, дату и место оформления документа.
2.  В основной части текста следует подробный перечень выполненных работ или оказанных услуг и утверждение о том, что они завершены и со стороны заказчика претензии отсутствуют (если это соответствует действительности).
3. Указывается стоимость работ с указанием НДС.
4. Далее следуют подробные реквизиты заказчика и исполнителя.

В конце документа стороны ставят подписи и делают их расшифровку.

Далее приведён образец акта выполненных ремонтных работ:

Документ оформляют и подписывают стороны, которые заключали договор.

Приемка работ между юр. лицами и между физ.лицами

Когда исполнитель заявляет об окончании ремонта, заказчик должен проверит факт выполнения и качество сделанных работ. Если у него остаются замечания, он должен указать их в документе. В противном случае отмечается, что ремонт сделан полностью и замечаний нет. Если приёмщиком является физическое лицо, он ставит свою подпись на акте. После этого считается, что ремонтники полностью выполнили обязательства по договору.

Резюме: как правильно производить оформление

Важно, чтобы в акте было объективно отражено то, насколько были выполнены обязательства. Если есть замечания, нужно их отобразить в документе. Если претензий не имеется, это также должно быть отмечено. При заполнении документа то, что было сделано, должно быть перечислено в полном объёме. Стоимость, записанная в акте, является основанием для исполнителя получить оплату в указанной сумме.

Скачать образец акта приемки ремонтных работ (doc)

Видео по теме

Ниже приведен ролик о том, как может проходить приемка ремонта помещения: